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zoom RSS 賃貸住宅の新標準 積極的賃貸派の台頭

<<   作成日時 : 2011/04/29 06:40   >>

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賃貸住宅の新標準シリーズ 4
「積極的賃貸派の台頭」

■積極的賃貸派、の理由
積極的に物を所有しない、レンタルで済ませるという消費意識
が住居分野にも影響を与えている。ライフスタイルの多様化と
相まって「もたない」事を好む積極的賃貸派が増えている。

賃貸派は若年層に増えており、かつての「仕方がないから賃貸」
から、「賃貸住宅の方がよい」というように考え方が変化している。
土地神話の崩壊、雇用環境の悪化、所得水準の低下により、
この傾向がさらに進むと予想される。

■今、賃貸住宅は余っている
平成20年、総務省による「住宅・土地統計調査」によると、
総住宅数は5800万戸、このうち空家は780万戸、総世帯数に
占める空家率は13%で、その55%が賃貸住宅だ。

余っている賃貸住宅を活用するべきだ。現状の不満を分析し
リファインしてまったく別の賃貸住宅に変えることで、新たな居住者
を得ることができるだろう。

■多様化する賃貸住宅ニーズ
多様化する賃貸住宅入居者のニーズ、特に積極的賃貸派のニーズ
を取り込む事は簡単ではない。なぜなら積極的賃貸派のニーズは
普通の賃貸と比べてより多様化しているからだ。

ここで、国土交通省の「住生活総合調査」による住宅の各要素に
対する不満率を紹介しよう。持ち家と比較して賃貸住宅の不満率が
突出しているのは次の項目だ。

・台所、トイレ、浴室の使いやすさや広さ
・住宅の断熱性や気密性
・換気性能
・冷暖房費などの省エネ対応
・外部からの騒音に対する遮蔽性能
・上下階や隣戸からの騒音に対する遮蔽性能

この調査から、賃貸住宅入居者は持ち家同等の性能を求めている。
上下階や隣戸からの騒音対策は持ち家以上の性能が必要と考えて
いることが分かる。

しかし、これは一般的な不満率であって、積極的賃貸派への訴求
にはならない。

■積極的賃貸派のための賃貸住宅
より多様化するニーズを有する積極的賃貸派を取り込むには一つの
答えはない。既存賃貸の活用も含めて、順序立てて計画するしかないだろう。

@周辺環境や立地条件の把握
Aメインターゲット層の設定
B室面積と賃貸料金設定
Cメインターゲット層のニーズに応える賃貸住宅の建設

一つ言えることは、今までの常識を忘れ新たなニーズを発掘する意識
を持つ事。そしてニーズは変化する事も念頭に置く必要がある。


賃貸住宅の新標準ブログの目次
1 高齢者専用賃貸住宅
2 エコロジー賃貸住宅
3 賃貸住宅市場の主役の変化
4 積極的賃貸派の台頭

辻堂、4軒の賃貸住宅:日本的大人のリゾートがコンセプト
4軒の賃貸長屋sora:神奈川建築コンクール 優秀賞受賞

東京都大田区の賃貸長屋計画の目次
1、賃貸物件で大切なこと
2、敷地調査
3、ファーストプレゼンテーション
4、銀行融資の審査結果


ブログ目次
@陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
A光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
B健康維持増進住宅シリーズ
C土地・建物の税金ガイドシリーズ
D敷地検討時の耳より情報シリーズ
E断熱・気密など住環境関係情報
F新アトリエ建設プロセス
G住宅建設コスト解説


陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

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5.4m×1.4mの天空開口がある家
一年以上前に提出した住宅コンペですが、見直してみる非常に すばらしい案です。コンペ自体は採用者なしとの結果となりまし たが、埋もれさせておくにはもったいない考え方なので公表します。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/05/13 13:07
4軒の賃貸長屋sora 新聞で紹介されました
昨日に続き、ブログに載せるの忘れていたよシリーズです。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/05/14 08:57
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賃貸住宅の新標準シリーズ 「エコ賃貸の具体例」 ...続きを見る
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2011/05/16 08:56

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