住環境性能+Design 森建築設計ブログ

アクセスカウンタ

zoom RSS 父親名義の自宅を相続するときの税金

<<   作成日時 : 2011/04/18 08:58   >>

なるほど(納得、参考になった、ヘー) ブログ気持玉 1 / トラックバック 12 / コメント 0



○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 23
前回の税金シリーズブログは3月2日だったので、1カ月半間が
空いてしまいました。このシリーズは全部で25部まで予定して
いるので、ようやく残り3回。6月くらいには最終回となりそうです。

さて、今日は先ごろ改正された相続税関係です。特に一般の方が
最も身近な親名義の自宅の相続について解説します。

(1)相続税の改正
基礎控除額が回背され「3,000万円+600万円×法定相続人の数」
になりました。例えば、法定相続人が3人の場合の基礎控除額は、
4,800万円です。

相続税は、遺産が相続税の基礎控除額を超える場合に、申告が
必要になります。一方、遺産が基礎控除額以下の場合には、申告
は不要です。基礎控除額の引下げにより、相続税の申告が必要に
なるケースが倍増することでしょう。

(2)相続税シュミレーション
@設定条件
・父の資産は自宅のみ
・土地敷地面積480m2、建物200m2
・土地評価額1億円、建物評価額3千万円とする
・相続人は母と本人の2人

A課税価格
小規模宅地等の特例を適用すると、240m2までの敷地は80%
の評価減となるため、税額を計算する基となる課税価格は次式で
計算できます。
1億円×240/480×(1−0.8)+1億円×(480−240)/480
=6千万円
これに建物分の評価額を加えて→9千万円となります。

B基礎控除額を差し引いた課税遺産総額
9千万円−(3000万円×600万円×2人)=4800万円

C相続税の総額
4800万円×1/2×20%ー200万円)×2人=560万円

D配偶者控除
一定の条件を満たせば母は配偶者控除が適用され、税額0円
となります。
したがって実際に支払う相続税は子である本人の280万円です。

特記:Cの相続税の税額計算における20%と200万円は、
下の表から当てはまる数値を採用します。
・基礎控除後の課税価格1000万円以下→税率10%、控除額0
・3000万円以下→15%、控除額50万円
・5000万円以下→20%、控除額200万円(今回の計算式)
・1億円以下→30%、控除額700万円
・3億円以下→40%、控除額1700万円
・3億円超→50%、控除額4700万円

次回は、相続税対策について解説する予定です。


 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ総目次http://moriken.p1.bindsite.jp/hobby/blog.html

ブログ目次
@陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
A光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
B健康維持増進住宅シリーズ
C土地・建物の税金ガイドシリーズ
D敷地検討時の耳より情報シリーズ
E断熱・気密など住環境関係情報
F新アトリエ建設プロセス
G住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp


1日1回、これをクリックだけして頂くだけで、励みになります。(^^)
にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ人気ブログランキングへ

神奈川県 ブログランキングへ

テーマ

関連テーマ 一覧


月別リンク

ブログ気持玉

クリックして気持ちを伝えよう!
ログインしてクリックすれば、自分のブログへのリンクが付きます。
→ログインへ
気持玉数 : 1
なるほど(納得、参考になった、ヘー)

トラックバック(12件)

タイトル (本文) ブログ名/日時
父親名義の自宅を相続するときの税金
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 23 前回の税金シリーズブログは3月2日だったので、1カ月半間が 空いてしまいました。このシリーズは全部で25部まで予定して いるので、ようやく残り3回。6月くらいには最終回となりそうです。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 09:07
親の土地に家を建てるときの注意点
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ14 「親の土地に家を建てるときの注意点」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:08
土地・建物の譲渡に関する税金 2
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 18 「土地・建物の譲渡に関する税金2」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:10
土地・建物の譲渡に関する税金 1
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 17 「土地・建物の譲渡に関する税金 1」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:11
2世帯住宅の税金について
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ15 「2世帯住宅の税金について」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:11
土地と土地の交換に税金は発生するか
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 21 「土地と土地の交換に税金は発生するか」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:13
オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 16 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:14
投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ19 「投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:15
事業用資産の買い替え時の税金
土地・建物の税金ガイドシリーズ 20 「事業用資産の買い替え時の税金」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:16
相続した財産を売却 税金はどうなる?
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ22 「相続した財産を売却したときの税金」について解説します。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 14:17
相続対策
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 24 前回は親が無くなったときの税金について解説しました。 今日は、相続対策についてお伝えします。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/05/21 08:08
相続対策で賃貸住宅建設は本当に節税か?
土地・建物の税金ガイドシリーズ 25 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/06/19 07:04

トラックバック用URL help


自分のブログにトラックバック記事作成(会員用) help

タイトル
本 文

コメント(0件)

内 容 ニックネーム/日時

コメントする help

ニックネーム
本 文
父親名義の自宅を相続するときの税金 住環境性能+Design 森建築設計ブログ/BIGLOBEウェブリブログ
文字サイズ:       閉じる