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zoom RSS 相続した財産を売却 税金はどうなる?

<<   作成日時 : 2011/03/02 09:50   >>

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○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ22
「相続した財産を売却したときの税金」について解説します。

過去のブログを見直したら、前回の税金シリーズは1月22日なの
で1カ月以上空いてしまいました。書きたい事が色々であっという
間の1カ月です。

昨夜は、3男が初めて長距離歩行して家族一同大はしゃぎでした。
長距離といっても3mです。たった3mですが3男にとっては初めて
の経験。その楽しげな笑顔に家族一同歓喜しました。

さて本題です。相続税率のUPで注目されている相続関係の税金
を数回に分けて解説します。今日は相続した財産を売却したとき
の税金です。

多額の相続税でやむなく資産を売却することってよくありますよね。
相続税の申告期限から3年以内に譲渡した場合、「相続財産を譲
渡した場合の取得費の特例」という制度で税金が安くなります。

具体的な金額で説明しましょう。
時価1億円の土地と預貯金・株式8千万円、合計2億円を相続した
場合で計算してみます。土地は30年前に親が1000万円で購入
し、相続税評価額は8千万円、相続税額2300万円として試算します。

@特例を適用せずに土地を売却した場合
仲介手数料など譲渡諸費用として500万円かかったとしましょう。
譲渡所得税額=譲渡所得×税率(長期譲渡の場合20%)
         =(売却費用ー譲渡費用ー取得費)×20%
         =(1億円ー500万円ー1千万円)×0.2
         =8500万円×0.2
         =1700万円

A特例を適用した場合
まず最初に控除金額を計算しましょう。
取得費加算額=相続税額×相続された土地の評価額÷相続税の課税価格の合計
         =2300万円×8000万円÷1億6千万円
         =1150万円
次に譲渡所得税額を計算します。
譲渡所得税額=譲渡所得×税率
         =(売却費用ー取得費加算額ー譲渡費用ー取得費)×20%
         =(1億円ー1150万円ー500万円ー1千万円)×0.2
         =7350万円×0.2
         =1470万円

相続税額は変わりありませんが、譲渡所得税が230万円下がりました。
Aの取得費加算額の計算式を見ると分かりますが、相続財産の内訳の
うち土地の比率が高いほど多くの取得費を加算でき、譲渡所得税が下が
ることがわかりますね。


 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
@陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
A光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
B健康維持増進住宅シリーズ
C土地・建物の税金ガイドシリーズ
D敷地検討時の耳より情報シリーズ
E断熱・気密など住環境関係情報
F新アトリエ建設プロセス
G住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp


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