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zoom RSS 東京都大田区の賃貸長屋計画 4

<<   作成日時 : 2011/02/19 09:15   >>

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昨年末にお話をいただいていた、東京都大田区の賃貸長屋計画の
銀行融資審査の結果を建て主様から電話連絡いただきましが。

結果は、残念なことにNG!!

銀行再度からは、借地分までの融資はできないと返事をもらい、
建て主様の自己資金を増額し収支計画書も提出して再審査依頼を
していましたが、若干融資金額増はあったものの最終的にはNG。

銀行は事業計画よりも担保価値での判断、比重が大きいのです。

空を川のように見立てた細長いバルコニーのある「スカイ・リバー」
と名付けた、とても良い案だったのですが残念な結果となりました。

しかし、今回のプラン作成で収穫も沢山ありました。
最大の収穫は、土地を借地権とした敷地でも十二分に事業として
成り立つことが収支計算で分かった事です。初期投資費用を13年
ほどで改修できることが分かりました。

これは長屋研究会でも活かせます!!

東京都大田区の賃貸長屋計画の目次
1、賃貸物件で大切なこと
2、敷地調査
3、ファーストプレゼンテーション
4、銀行融資の審査結果

賃貸住宅関連ブログ 賃貸住宅の新標準シリーズ
1、高齢者専用賃貸住宅
2、エコロジー賃貸住宅
3 賃貸住宅市場の主役の変化


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一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
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