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zoom RSS 事業用資産の買い替え時の税金

<<   作成日時 : 2011/01/07 09:36   >>

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土地・建物の税金ガイドシリーズ 20
「事業用資産の買い替え時の税金」

月極駐車場にしている事業用の土地を収益性の高い資産へ
買い換えたい。よくある話しですね。この買い換え時の税金
はどうなるのでしょうか。

土地を売却する場合、一般的には譲渡所得金額に対し20%
(5年以下の短期所有のときは39%)の所得税が課せられます。

事業用資産の買い替え時には、「事業用資産の買換え特例」
を使う事で課税を繰延べてもらうことができます。

事業用資産の買い替え特例とは、平成23年12月31日まで
に10年間超所有している事業用の土地や建物などを売却し、
新たな事業用の土地や建物などに買い替えた場合、買換え
時に支払った金額の80%までが税金の計算上売却しなかった
ものとみなされ、課税が繰り延べられる制度です。

本来なら譲渡所得税1000万円課せられるところを200万円
でよいということですね。ただし、この制度は単に課税が繰延べ
られるだけで、将来に渡って免除されるわけではありません。

売却しなかったとみなされる80%分は、購入した資産を将来
再売却するときに課せられます。

以上から、すぐに売却するような資産に買い換える場合は
お勧めできません。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
@陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
A光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
B健康維持増進住宅シリーズ
C土地・建物の税金ガイドシリーズ
D敷地検討時の耳より情報シリーズ
E断熱・気密など住環境関係情報
F新アトリエ建設プロセス
G住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp


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事業用資産の買い替え時の税金
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