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zoom RSS オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は

<<   作成日時 : 2010/12/06 15:21   >>

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○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 16

都心を中心に、オフィスを住宅へリノベーションする例が増えています。
オフィス需要の低減に伴い、住宅へ用途変更することで賃貸利用率の
回復を狙った動きですね。

建替えよりも確実に建設費が安いことから、リノベーションを選ぶ理由
の一つです。

用途変更には確認申請が必要な場合があり、また構造上用途変更
できないことも考えられますが、今日は税制上の利点について解説
します。

建物用途をオフィスから住宅にリノベーションすることで、住宅及び住宅
用地としての軽減措置が受けられます。

@不動産取得税
リノベーションにより増加した評価額に対し不動産取得税がかかります。
リノベーション後の住宅の床面積が50m2以上240め以下であれば、
評価額から1200万円を控除する特例措置が適用されます。

税額=(固定資産税評価額ー控除額)×3%

A印紙税が新築同様に建築工事請負契約書に対し課されます

B消費税は工事金額の5%

C土地の固定資産税と都市計画税
 建物用途を変更した場合、市町村等へ用途変更を届け出ることに
 なります。
 新たに住宅用の土地と住宅として認定されると、固定資産税や都市
 計画税が軽減される場合があります。

 一般に、土地が住宅用の土地として認定されると、固定資産税は
 小規模住宅用地なら1/6に、一般住宅用地なた1/3に軽減され
 ます。
 
 都市計画税も小規模住宅用地なら1/3に、一般住宅用地なら2/3
 に軽減されます。

 ※土地面積が200m2までを小規模住宅用地といいます。

D建物の固定資産税
 改築によって評価が上乗せされると、その分高くなってしまいます。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金


ブログ目次
@陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
A光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
B健康維持増進住宅シリーズ
C土地・建物の税金ガイドシリーズ
D敷地検討時の耳より情報シリーズ
E断熱・気密など住環境関係情報
F新アトリエ建設プロセス
G住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

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このブログの総目次
「建築家が考えるLOHASな住まい」 総目次 (1)光熱費1/2住宅の設計手法   ・光熱費1/2住宅とはなにか?   ・光熱費1/2住宅の13要素   ・自然風の利用技術   ・昼光の利用技術   ・太陽光発電   ・日射熱利用 1   ・日射熱利用 2   ・太陽熱給湯   ・断熱外皮計画1   ・断熱外皮計画2   ・断熱外皮計画3   ・日射遮蔽手法1   ・日射遮蔽手法2   ・日射遮蔽手法3   ・暖冷房設備計画   ・換気設備計画   ・給... ...続きを見る
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土地・建物の税金ガイドシリーズ 25 ...続きを見る
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