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zoom RSS 投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか

<<   作成日時 : 2010/12/29 17:34   >>

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○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ19
「投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか」

前回の土地・建物の譲渡に関する税金に引き続き、譲渡時の
税額解説です。今日は投資用不動産の売却に関し具体的に
税額を説明いたします。

(1)税率
投資用不動産の売却では、自己居住用の特例は使えません。
したがって税額は、長期譲渡の場合20%、短期は39%です。

長期と短期では大きな差がありますね。
長期譲渡とは取得日から譲渡した年の1月1日までで所有期間
が5年を超える場合をいいます。

例えば平成17年6月に取得、平成22年11月に譲渡した場合、
満5年を超えていますが、譲渡した年の1月1日が基準日となる
ので所有期間5年以内の短期譲渡と判断されます。

所有日と譲渡日は、原則として土地や建物の引渡し日ですが、
売買契約書締結日とすることもできます。

(2)税額計算
税額計算は次式で計算できます。

{ 売却金額ー(取得費+譲渡費用) }×税率(20%又は39%)

譲渡費用とは、仲介手数料や登記費用など売却のために要した
費用です。

税金を安くするためには、取得費や譲渡費用を高く算出した方が
有利です。取得時の契約書や譲渡費の領収書などは大切に保管
しておきましょう。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
@陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
A光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
B健康維持増進住宅シリーズ
C土地・建物の税金ガイドシリーズ
D敷地検討時の耳より情報シリーズ
E断熱・気密など住環境関係情報
F新アトリエ建設プロセス
G住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp


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このブログの総目次
「建築家が考えるLOHASな住まい」 総目次 (1)光熱費1/2住宅の設計手法   ・光熱費1/2住宅とはなにか?   ・光熱費1/2住宅の13要素   ・自然風の利用技術   ・昼光の利用技術   ・太陽光発電   ・日射熱利用 1   ・日射熱利用 2   ・太陽熱給湯   ・断熱外皮計画1   ・断熱外皮計画2   ・断熱外皮計画3   ・日射遮蔽手法1   ・日射遮蔽手法2   ・日射遮蔽手法3   ・暖冷房設備計画   ・換気設備計画   ・給... ...続きを見る
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