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zoom RSS 土地・建物の譲渡に関する税金 1

<<   作成日時 : 2010/12/20 08:59   >>

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○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 17
「土地・建物の譲渡に関する税金 1」

土地や建物を売却して利益がでると、利益分(譲渡所得)に対し
所得税や住民税が課されます。法人の場合は他の収益と合わせ
た所得金額に法人税や事業税が課されますが、ここでは個人の
場合について解説していきます。

(1)税率が違う長期譲渡所得と短期譲渡所得
所得税や住民税の算出基準となる譲渡所得は次式で算出します。

譲渡所得=売却金額ー(取得費+譲渡費用)−特別控除

土地・建物を譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超えて
いれば長期、5年以下なら短期譲渡所得となります。
長期譲渡所得の税率は20%、短期は39%です。

●上式の取得費は、土地・建物の取得に要した費用で仲介手数料
 や交通費なども含まれますので、裏付けとなる領収書などを保管
 しておく必要があります。

●譲渡費用とは、売却のために直接要した費用です。仲介手数料、
 登記費用、印紙代、売却するために建物を取り壊した費用、借家
 人の立ち退き料など。

(2)特別控除
1で示した譲渡所得式のかなの特別控除について説明します。
特別控除は、1人につき1年間5000万円を最高限度とし、下の
いずれかに該当する場合に控除できます。

@土地収用法などによって収容交換された場合 →5000万円
A住居用財産を譲渡した場合            →3000万円
B特定土地区画整理事業のために譲渡した場合→2000万円
C特定土地宅地造成事業法のために譲渡    →1500万円
D農地保有の合理化の為に農地を譲渡     →800万円

今日はここまで、続きは明日このブログでお会いしましょう。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金


ブログ目次
@陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
A光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
B健康維持増進住宅シリーズ
C土地・建物の税金ガイドシリーズ
D敷地検討時の耳より情報シリーズ
E断熱・気密など住環境関係情報
F新アトリエ建設プロセス
G住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp


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土地・建物の譲渡に関する税金 1
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土地、建物を購入する際には様々な税金がかかります。 特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、 そのほぼ全ての期限が延長され、平成23年3月31日まで伸びました。 ...続きを見る
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光熱費1/2のエコ住宅や健康維持増進住宅ばかりでは 読んでいる方も飽きてしまうでしょうから、 ...続きを見る
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建築家が考えるLOHASな住まい
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このブログの総目次
「建築家が考えるLOHASな住まい」 総目次 (1)光熱費1/2住宅の設計手法   ・光熱費1/2住宅とはなにか?   ・光熱費1/2住宅の13要素   ・自然風の利用技術   ・昼光の利用技術   ・太陽光発電   ・日射熱利用 1   ・日射熱利用 2   ・太陽熱給湯   ・断熱外皮計画1   ・断熱外皮計画2   ・断熱外皮計画3   ・日射遮蔽手法1   ・日射遮蔽手法2   ・日射遮蔽手法3   ・暖冷房設備計画   ・換気設備計画   ・給... ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/02/28 09:01
相続した財産を売却 税金はどうなる?
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ22 「相続した財産を売却したときの税金」について解説します。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/03/02 09:52
父親名義の自宅を相続するときの税金
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 23 前回の税金シリーズブログは3月2日だったので、1カ月半間が 空いてしまいました。このシリーズは全部で25部まで予定して いるので、ようやく残り3回。6月くらいには最終回となりそうです。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 09:00
相続対策
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 24 前回は親が無くなったときの税金について解説しました。 今日は、相続対策についてお伝えします。 ...続きを見る
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土地・建物の税金ガイドシリーズ 25 ...続きを見る
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