住環境性能+Design 森建築設計ブログ

アクセスカウンタ

zoom RSS 土地を購入したときの税金

<<   作成日時 : 2010/06/13 09:13   >>

ブログ気持玉 0 / トラックバック 26 / コメント 0

○得 土地・建物の税金ガイド シリーズ5
「土地を購入したときの税金」について解説します。

土地を購入すると、印紙税・登録免許税・不動産取得税などがかかります。
3000万円の土地を自己資金1000万円、ローン2000万円で取得
した場合の税金をシュミレートしながら解説しましょう。

@印紙税 
 ・土地の売買契約書→1.5万円(H23.3.31まで、本則2万円)
 ・金銭消費賃貸契約書→2万円(1千万〜5千万のローンの場合)
A登録免許税
 ・土地の所有権移転登記→21万円
  (固定資産税評価額(または購入価格×0.7)×税率1%)
 ・抵当権設定登記→8万円
  (債権金額×税率0.4%=2000万円×0.4%)
B不動産取得税
 土地購入から3年以内に延べ床面積50m2以上240m2以下の住宅
 を新築する場合は不動産取得税の軽減措置により→0円
 軽減措置を受けない場合
 購入価格×0.7×1/2×3%=31万5千円の税金がかかります。

上記合計で3000万の土地を取得した場合の合計税額32万5千円
ということになります。

雑学ですが、印紙を貼らなかった場合、印紙税額の3倍の過怠税を
課せられますよ。

最後に、税金以外の諸費用として、仲介手数料がかかる場合がありま
すよね。通常の仲介手数料は下式で算出できます。
(売買価格×3%+6万円)×消費税5%=100万8千円
仲介手数料は意外と高いんです。土地の売買には消費税はかかりま
せんが、仲介手数料には消費税がかかります。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2


一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

1日1回、これをクリックだけして頂くだけで、励みになります。(^^)
にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ人気ブログランキングへ

神奈川県 ブログランキングへ

テーマ

関連テーマ 一覧


月別リンク

ブログ気持玉

クリックして気持ちを伝えよう!
ログインしてクリックすれば、自分のブログへのリンクが付きます。
→ログインへ

トラックバック(26件)

タイトル (本文) ブログ名/日時
土地を購入したときの税金
○得 土地・建物の税金ガイド シリーズ5 「土地を購入したときの税金」について解説します。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/06/13 15:21
○得 土地・建物の税金ガイド 4
土地・建物の税金ガイドシリーズ4 「土地・建物取得に関する税金基礎知識」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/06/13 15:23
○得 土地建物の税金ガイド3
土地建物の税金ガイドシリーズ 3 「課税標準について」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/06/13 15:24
○得 土地・建物の税金ガイド 2
土地、建物を購入する際には様々な税金がかかります。 特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、 そのほぼ全ての期限が延長され、平成23年3月31日まで伸びました。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/06/13 15:24
○得 土地・建物の税金ガイド 1
光熱費1/2のエコ住宅や健康維持増進住宅ばかりでは 読んでいる方も飽きてしまうでしょうから、 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/06/13 15:25
土地を購入したときの税金 補足
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 6 土地を取得した時の税金について1点補足します。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/06/14 09:33
中古住宅購入の税金
土地建物の税金シリーズ 7 「中古住宅を購入したときの税金」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/06/28 23:47
住宅ローンの税金と控除
土地・建物の税金シリーズ 8 「住宅ローンの税金と控除」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/07/26 18:27
単独名義と共有名義、どちらが有利なの?
土地・建物の税金ガイド 9 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/08/02 11:35
○得 土地・建物の税金ガイド 10
 土地・建物の税金ガイド 目次 1 住宅ローン減税 2 認定長期優良住宅の優遇政策 3 課税標準について 4 土地建物に関する税金基礎知識 5 土地を購入したときの税金 6 土地を購入したときの税金 補足 7 中古住宅を購入したときの税金 8 住宅ローンの税金と控除 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/08/09 08:51
○得 土地・建物の税金ガイド 11
○得 土地・建物の税金ガイド 11 「所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/09/03 12:19
駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
○得 土地建物の税金ガイド 12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/09/23 08:58
住宅をリフォームにかかる税金
○得、土地・建物の税金ガイド シリーズ13 「住宅リフォームの税金」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/10/19 10:48
親の土地に家と建てるときの注意点
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ14 「親の土地に家を建てるときの注意点」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/11/09 09:15
2世帯住宅の税金について
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ15 「2世帯住宅の税金について」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/11/30 09:24
オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
都心を中心に、オフィスを住宅へリノベーションする例が増えています。 オフィス需要の低減に伴い、住宅へ用途変更することで賃貸利用率の 回復を狙った動きですね。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/12/06 15:21
土地・建物の譲渡に関する税金 1
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 17 「土地・建物の譲渡に関する税金 1」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/12/20 08:59
土地・建物の譲渡に関する税金2
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 18 「土地・建物の譲渡に関する税金2」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/12/21 08:14
投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ19 「投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2010/12/29 17:35
事業用資産の買い替え時の税金
土地・建物の税金ガイドシリーズ 20 「事業用資産の買い替え時の税金」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/01/07 09:36
土地と土地の交換に税金は発生するか
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 21 「土地と土地の交換に税金は発生するか」 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/01/22 08:49
このブログの総目次
「建築家が考えるLOHASな住まい」 総目次 (1)光熱費1/2住宅の設計手法   ・光熱費1/2住宅とはなにか?   ・光熱費1/2住宅の13要素   ・自然風の利用技術   ・昼光の利用技術   ・太陽光発電   ・日射熱利用 1   ・日射熱利用 2   ・太陽熱給湯   ・断熱外皮計画1   ・断熱外皮計画2   ・断熱外皮計画3   ・日射遮蔽手法1   ・日射遮蔽手法2   ・日射遮蔽手法3   ・暖冷房設備計画   ・換気設備計画   ・給... ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/02/28 08:59
相続した財産を売却 税金はどうなる?
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ22 「相続した財産を売却したときの税金」について解説します。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/03/02 09:50
父親名義の自宅を相続するときの税金
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 23 前回の税金シリーズブログは3月2日だったので、1カ月半間が 空いてしまいました。このシリーズは全部で25部まで予定して いるので、ようやく残り3回。6月くらいには最終回となりそうです。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/04/18 08:58
相続対策
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 24 前回は親が無くなったときの税金について解説しました。 今日は、相続対策についてお伝えします。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/05/21 08:02
相続対策で賃貸住宅建設は本当に節税か?
土地・建物の税金ガイドシリーズ 25 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/06/19 06:57

トラックバック用URL help


自分のブログにトラックバック記事作成(会員用) help

タイトル
本 文

コメント(0件)

内 容 ニックネーム/日時

コメントする help

ニックネーム
本 文
土地を購入したときの税金 住環境性能+Design 森建築設計ブログ/BIGLOBEウェブリブログ
文字サイズ:       閉じる