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zoom RSS ○得 土地・建物の税金ガイド 4

<<   作成日時 : 2010/05/31 09:18   >>

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土地・建物の税金ガイドシリーズ4
「土地・建物取得に関する税金基礎知識」

土地や建物を購入・相続・贈与・交換などで取得した場合、さまざまな
税金がかかります。今回は不動産取得税、登録免許税、消費税、
印紙税、贈与税、相続税の概要をご説明します。

(1)不動産取得税
 不動産取得税は、土地や建物を取得した際にかかる都道府県税です。
 ただし、相続や土地区画整理事業の換地などでは課されません。
 税額=課税標準×税率
     ※課税標準:固定資産税評価額(H24.3.31までの取得の場合1/2に軽減)
     ※税率:4%(H24.3.31までに取得した土地・住宅は3%へ軽減)
 税額は上記の通りですが、一定の条件を満たす住宅や住宅用土地
 については、通常の規模の住宅であれば不動産取得税の課税対象と
 なりません。この軽減措置は賃貸アパートやセカンドハウスでも適用
 されます。
 軽減措置を受ける為には、取得の日から原則として60日以内に、
 都道府県税事務所に申告しなくてはなりません。

(2)登録免許税
 登録免許税は所有権移転登記や保存登記などの登記にかかる国税
 です。
 税額=課税標準×税率
 税率は登記の種類によって異なり、一定の要件を満たす自己居住用
 住宅については平成23年3月31日までの軽減措置もあり、複雑です。
 軽減を受けるためには住宅用家屋証明書などの提出が必要で、一度
 通常の税率で登記した後では軽減措置は受けられないので注意が
 必要です。
 細かな税率については、個別案件の解説で説明いたします。

(3)消費税
 土地の売買や住宅んお賃貸などには消費税は課されませんが、建物
 の譲渡や建築工事費、不動産の仲介手数料などには消費税が課され
 ます。
 税率は5%です。

 土地と建物が一体となった建売住宅を購入した場合、土地の建物の
 価格割合が不明ですが、消費税が建物だけに課されることを利用して、
 建売業者が設定している建物価格を逆算することができます。


(4)印紙税
 土地や建物を購入する場合の売買契約書や建物を新築するときの
 建築工事請負契約書など、契約書を作成したときに課される国税です。
 1千万円〜5千万円の一般的な売買の税率を解説しておきます。
 不動産譲渡:2万円(〜H23.3.31までは15000円)
 請負工事 :2万円(〜H23.3.31までは15000円)
 
(5)贈与税・相続税
 贈与税は年間110万円までの贈与にはかかりません。年間110万円
 を超える額に応じて税率が決まっていて、贈与額が大きくなるほど
 税額も高くなります。(税率10%〜50%)
 贈与税額=基礎控除後の価格×税率ー速算控除額
 例えば年間500万円の贈与を受けた場合、
 税額=(500−110)×0.2−25万円=53万円となります。

 相続税も課税価格に応じた税率が設定されており、相続財産が多い
 ほど税率も高くなります。(税率10%〜50%)

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2


一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

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このブログの総目次
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相続した財産を売却 税金はどうなる?
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ22 「相続した財産を売却したときの税金」について解説します。 ...続きを見る
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父親名義の自宅を相続するときの税金
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 23 前回の税金シリーズブログは3月2日だったので、1カ月半間が 空いてしまいました。このシリーズは全部で25部まで予定して いるので、ようやく残り3回。6月くらいには最終回となりそうです。 ...続きを見る
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相続対策
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 24 前回は親が無くなったときの税金について解説しました。 今日は、相続対策についてお伝えします。 ...続きを見る
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土地・建物の税金ガイドシリーズ 25 ...続きを見る
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