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zoom RSS ○得 土地建物の税金ガイド3

<<   作成日時 : 2010/05/29 11:22   >>

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土地建物の税金ガイドシリーズ 3
「課税標準について」

不動産取得時の税額計算を行うためには、その基礎となる課税標準
の求め方を知っておく必要があります。そこで、登録免許税・不動産
取得税・固定資産税・都市計画税の課税標準について説明します。

@建物の課税標準
 建物は固定資産税評価額が課税標準となります。固定資産税評価額
 は3年ごとに見直され、市町村の固定資産税課で調査できます。
 ただし新築の場合はまだ課税台帳に価格が登録されていません。
 そこで新築建物価格認定基準表にもとづいて課税標準を考えます。
 新築建物価格認定基準は地域により多少違いがありますが、
 木造住宅69,000円/m2、鉄骨住宅90,000円/m2、鉄筋コンクリ
 住宅104,000円/m2、程度となっています。

A土地の課税標準
 その年度の固定資産税評価額および都市計画税課税評価額が
 課税標準となります。
 計画当初に課税標準を求めたい場合は、国土交通省が発表している
 工事価格の70%もしくは、相続税路線価各による評価額の7/8
 を課税標準とみなして想定できます。

実際の税額は「課税標準×税率」で算出することとなります。
詳細については次回以降で解説しますね。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2


一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17−5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

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○得 土地建物の税金ガイド3
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このブログの総目次
「建築家が考えるLOHASな住まい」 総目次 (1)光熱費1/2住宅の設計手法   ・光熱費1/2住宅とはなにか?   ・光熱費1/2住宅の13要素   ・自然風の利用技術   ・昼光の利用技術   ・太陽光発電   ・日射熱利用 1   ・日射熱利用 2   ・太陽熱給湯   ・断熱外皮計画1   ・断熱外皮計画2   ・断熱外皮計画3   ・日射遮蔽手法1   ・日射遮蔽手法2   ・日射遮蔽手法3   ・暖冷房設備計画   ・換気設備計画   ・給... ...続きを見る
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建築家が考えるLOHASな住まい
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相続対策
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 24 前回は親が無くなったときの税金について解説しました。 今日は、相続対策についてお伝えします。 ...続きを見る
建築家が考えるLOHASな住まい
2011/05/21 08:02
相続対策で賃貸住宅建設は本当に節税か?
土地・建物の税金ガイドシリーズ 25 ...続きを見る
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